南沙区榄核镇九比村11队郭德旧居土地

交易公告（网上竞投）

立项编号： 九比村交﹝2025﹞00005号

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告项目基本情况对产权证及相关批准文件办理情况的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

广州市南沙区榄核镇公共资源交易站受广州市南沙区榄核镇九比股份合作经济联合社委托，定于2025年1月27日09:30分至10:00分 在南沙区农村集体三资管理服务平台（网址：http://www.gzns3z.com）对南沙区榄核镇九比村11队郭德旧居土地项目组织竞投，本项目采用网上在线交易方式进行。欢迎有意参加的单位报名竞价。本次交易是根据广州人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称：11队郭德旧居土地；

（二）资产类型：基本农田、鱼塘；

（三）资产地址：广州市南沙区榄核镇九比村11队郭德旧居；

（四）交易面积：0.53亩（鱼塘占0.53亩，基本农田0.18亩）；

（五）项目经营用途： 农业，按土地规划用途合法使用。根据《土地管理法》及《基本农田保护条例》等法律法规要求，禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼，承租方必须依法依规进行农业生产经营活动 ；

（六）合同年限：5年11个月24日（2025年2月13日至2031年2月6日）；

（七）免租期：无；

（八）递增方式：无；

（九）交易底价：500元/年/宗（不含税）；每次报价递增50.00元/年/宗或其整数倍；

（十）租金收取方式：第一期租金应在签订合同当天支付。租金按年为一起收取，每年1月10日前交付下一期租金，租金不足一年的按一年计算（即按6年租金收取）；

（十一）交易保证金：500元（大写：人民币伍佰元），通过银行转账（含网上转账，不接受现金转账、支付宝、微信、第三方、公证委托等）形式缴纳；各竞投报名人可在南沙区农村集体三资管理服务平台网上交易系统进行注册及报名。

各竞投报名人凭网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。（竞投报名人通过注册及报名申请，经报名资格审核通过后，将获得随机保证金子账号，一个保证金账号对应一个竞投项目）

保证金须在指定时间内以竞投人的同名账户实名到账，填写银行转账单据时应在备注栏注明：九比村交﹝2025﹞00005号交易保证金。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后5个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订中标确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

（十二）合同履约保证金：500.00元，在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投人竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与竞得人结算）。

（十三）交易方式：网上竞投。

（十四）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十五）注册、报名以及竞投地点：

南沙区农村集体三资管理服务平台（网址：http://www.gzns3z.com）

（十六）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（十七）其他说明：

（1）租金为不含税价，由承租方承担开具发票所产生的全部税费。

（2）在租赁期间，如遇征收征收面积超总面积50%，合同自动终止，征收面积不足50%，乙方继续履行合同，租金按实际面积计算。征用土地补偿费归甲方所有，地上青苗及附着物补偿甲乙双方各占50%。

（3）合同到期后全部不动产属村民小组所有。

（4）如该土地为基本农田的，现状种植棉、油、糖、蔬菜等非粮食作物的可以保持不变或引导向种植粮食作物调整；严禁发展林果业和挖塘养鱼，种植苗木、草皮等用于绿化装饰以及其他破坏耕作层的植物。不得在耕地上挖湖造景、种植草皮。

（5）标的物范围内严禁养殖猪、牛、羊、三鸟、埃及、塘鲺、鲳鱼、黑鱼等对周边环境有影响的禽畜和鱼类。

（6）标的物范围内不准非法搭建，不准改变标的物的用途；（经上级部门批准的除外）；

（7）不得改变土地使用性质，农业用地必须保持原状，不能作为他用，按土地规划用途合法使用。

（8）无电、无水提供。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件：

1.本次交易报名时未被列入南沙区交易服务中心的异常名单。

（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，南沙区交易服务中心有权取消竞投人已取得的竞投资格。

三、报名事项

（一）本次项目采用网上在线报名，竞投人可于2025年1月17日至2025年1月26日17:00前，上午9:30-11:30，下午14:30-17:00（节假日除外）在南沙区农村集体三资管理服务平台网上交易系统进行注册及报名。

（二）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下附件资料：身份证明材料（法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件、其他公告要求的文件等）。

（三）报名流程指引：请参看南沙区农村集体三资管理服务平台，点击标题栏的网上交易大厅进入网上交易系统，点击右下角温馨提示中电子操作说明。

（四）注意事项：

1. 报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前缴纳保证金，跨行转账提前24小时以上，同行（中国银行）转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名，后果自负。

2.保证金汇款人必须与竞投人名称一致，若不一致即出现委托缴款的情况，委托缴款人与被委托缴款人双方需在开标前到交易站办理款项确认手续，否则如有任何问题，后果自负（包括取消竞投资格及中标资格等）。一份保证金只能参与一宗交易的竞投。

3.竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。

4.若只有一个竞投报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为竞得人。

四、竞投须知

（一）通过网上在线报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于2025年1月27日09:30分至10:00分，依各自账号自行登录南沙区农村集体三资管理服务平台网上交易系统（网址：http://www.gzns3z.com/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?method=jiaoyi）在右侧标题栏中下拉菜单中选择个人中心 点选我的报名，选择对应的项目点击查看报名进行网上在线竞投。

竞投人通过网上在线报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人中标后拒绝承认中标结果的，视为竞投人放弃中标资格，该标的物由项目业主方决定将由下一竞投人递补中标或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（二）竞投申请人自行负责网上交易账号安全，自行按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等）完成网上竞投操作；若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、正常地进行网上竞价操作的，后果自负。

（三）网上在线竞投时，各竞投人自行按本公告规定的竞投规则（包括竞投时间规则等）进行竞投，本次竞投交易 启用防秒杀功能，规则为：竞投结束前3分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间延长3分钟，每次延长的3分钟内有人报价的，系统将自动延长3分钟，以此类推，直至最后3分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否延长，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。

（四）若网上竞投时间结束后依然没有产生竞得人，即所有竞投人一次都没有参与网上竞价的，项目依然为底价的情况下，按以下方式处理：

1.报名参加竞投的竞投人中，存在按《广州市南沙区农村集体资产交易管理细则》规定或合同约定有优先权的优先权人的，优先权人享有优先中标资格:

（1）如优先权人为一人，则具有优先权的竞投人自动中标；

（2）如有优先权的竞投人为多人，则在具有优先权的竞投人中通过摇珠确定竞得人；摇珠时间以交易站通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。

（3）竞投人主张本人在竞投中有优先权的，需在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给交易站（相关资格证明：如原合同，户口簿及优先资格声明书要求出租单位加具意见并盖章）。未在期限内提交优先权相关证明材料，过后再主张优先权的，按无优先权处理。 有优先权的竞投人声明放弃优先权的，按无优先权处理。

（4）优先权顺序按以下方式确定：

第一顺位：法律法规规定的优先权；<