受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：柘荣县黄柏乡黄柏村黄柏143号（原黄柏中学）校舍、场地及附属物整体招租。租赁期限20年，第一年年租金挂牌价人民币20000元，自第二年起（含第二年）每年年租金在上一年年租金基础上递增3%取整数（整数四舍五入取佰元位）。租金按年结算，先付后用。租赁履约保证金为20年租金总额的10%，在签订租赁合同之时缴交。

二、标的基本情况及风险提示：

租赁标的位于柘荣县黄柏乡黄柏村黄柏143号，总用地面积约7835.53平方米，其中五幢建筑物占地面积约900平方米，总建筑面积约2781.72平方米。产权证尚未办理。租赁标的竞价遵循价高者得原则。

注：以上标的面积为大约数，以实际看样为准。

三、租赁用途： 租赁物及后续追加投资建设的不可移动建筑物按规划建设方案使用，即现有建筑物加固改造装修后主要用于开展研学活动，打造海峡两岸青少年研学旅行实践基地，具体功能包括但不限于研学、展示、会议、食宿、办公及农产品加工等用途，其中用于农产品加工面积不得多于综合楼一层；空旷场地用于中药材、蔬菜等观赏性种植及劳动教育。严禁用于活禽、活畜养殖及宰杀。

四、竞租人及承租方应具备的基本条件：

1、合法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果】。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4、竞价保证金人民币10万元。

五、需要竞租人及承租方接受的基本条件：

1、承租方未经出租方同意不得转租该租赁物；承租方对租赁物管理使用负责人或实际管理人员发生变更，需向出租方书面报备；承租方未经出租方同意转租的，出租方有权解除合同。

2、未经出租方书面同意，承租方私自改变用途或非法他用的，租赁合同自行解除。出租方有权监督承租方对租赁物合理合法使用，出租方以租赁物名义开通的水、电、通信等账户应在合同终止后及时办理变更或注销手续。

3、出租方将租赁物现状交付承租方后，承租方需委托有资质的房屋安全鉴定机构对租赁物进行安全鉴定，确保安全性后方可使用。承租方在使用过程中应确保租赁物建筑结构安全可靠。如发现租赁物有建筑、消防安全隐患，应及时通知出租方并停止使用，待承租方完成整改后方可恢复使用，承租方在租赁期间相关安全责任（包括但不限于消防、防盗、人财物安全等）自行承担。

4、签订租赁协议后一个月内，承租方应向出租方提交满足安全性和功能性要求的项目规划和建设方案，并经出租方审定后五个月内投资额达到人民币100万元以上（不含农产品加工投入及其配套功能建设投入），且具备单次承接150人以上研学活动及食宿条件，保证项目的质量和进度，并自行承担所有的建设费用和技术支持，否则出租方有权解除合同。

5、待承租方对租赁物投资达到人民币100万元以上时（不含农产品加工投入及其配套功能建设投入），出租方负责筹资修建租赁物入口处至乡道道路拓宽及周边停车场建设，如受用地审批等客观因素制约无法实施，出租方不承担违约责任。承租方根据自身合法合理经营需求，积极向上级争取政策支持，包括税收优惠、财政补贴、专项补助等，出租方给予必要的支持与配合。

6、出租方配合协助承租方办理租赁物运营相关手续，协助沟通协调承租方与政府相关部门，满足承租方为使用该租赁物所提供尽可能的方便，由此产生的相关费用由承租方自行承担。

7、承租方应根据租赁物的经营使用收益情况，

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